业主拖欠物业费物业公司可以先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
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一般来说，律师函的作用有：以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权，通过律师发函可以顺延诉讼时效，通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为等。
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如果通过签发律师函向客户提出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，一般会偿还借款。