双方可以明确约定房产的归属。无论是夫妻还是其他合作伙伴，都可以通过法律手段约定房产的所属权。这种约定具有法律约束力，离婚或解约时都必须按照约定来确定房产的归属。
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房产归属的约定有两种常见方式：一是通过双方协商一致达成协议，二是通过法律诉讼来解决争议。在选择时，应考虑双方的关系、证据是否充分等因素。如果双方关系良好并能够达成一致意见，协议约定是一种快速且经济的方式；如果存在分歧或证据不足，可能需要通过法律诉讼来明确房产归属。
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针对房产归属问题，处理方式需根据具体情况而定。如果存在书面约定，那么按照约定执行；如果没有书面约定，可以考虑出资情况、婚姻或合作关系中的贡献等因素。如果选择通过协议解决，应明确房产归属、过户等具体事项；若选择诉讼途径，则需要准备充分的证据，如购房合同、出资证明等。因房产归属问题涉及自身权益，建议及时咨询专业律师以获得专业建议。