买房子不交物业费不影响房产证的办理。依据《物权法》等，房产证办理与物业费无直接关联，不交物业费不会导致无法取得房产证。但长期拖欠可能影响物业服务及个人信用。
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不交物业费应通过与物业公司沟通或法律途径解决。常见处理方式有协商、调解、仲裁或诉讼。建议先与物业公司协商，协商不成可寻求法律帮助，根据具体情况选择合适方式。
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不交物业费不影响办证。操作建议：1. 与物业公司沟通，了解物业费情况，协商解决方案；2. 若沟通无果，可咨询律师，了解法律途径；3. 必要时提起诉讼，维护自身权益，同时注意保留相关证据，以便后续处理。