能否退房需看具体情况，若合同无效则可退。依据《合同法》，若开发商项目开发违法或欺诈，合同无效可退房，否则可能面临违约责任及经济损失。
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能否退房需具体分析。操作如下：1.检查合同是否有效，若无效（如开发商违法或欺诈），可退房；2.若合同有效，需与开发商协商退房，或咨询律师通过法律途径解决；3.注意保留相关证据，如合同、付款记录等，以备不时之需。
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退房常见方式有协商和诉讼。若开发商同意，可协商退房；若不同意，需通过法律途径诉讼解决，根据合同条款及法律规定选择最佳方式。