夫妻房产单方签订合同很难生效。协议处置共同财产需夫妻双方达成共识。
然而，有些特殊情况下合同可能有效。比如，第三方合理地认为该行为系夫妻合意；签署者有足够的授权委托证明；或者第三方获悉真实情况后仍采取信赖措施。但是，若未经另一方同意擅自处理共有房产，对方有权主张合同无效。因此，与夫妻共有的房产交易时，务必得到双方签字确认，以免产生不必要的法律问题。
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大部分时候只有丈夫或妻子当中的其中一个人签了字画了押的话，比如说关于家庭房子这么重要的事情，那个合同好像就没啥用。因为这是属于两个人的共同所有的房子，所以必须得两个人都觉得好才行。当然，也不是说完全不能这样做，有时候，如果有个外人，比如说买家，他有足够的理由去相信这个签字的人就是代表着整个家庭的意见，比如说他看到了那个签字的人有很全的认可证书之类的，又或者这个外人完全就是出于好心去买这个房子，那这个合同其实也是可以算数的。但是，大部分情况下，如果没有得到那个没有签字的那个人的同意，偷偷地买卖这个家庭的房子，那么另一半是有权利去告这个合同是无效的。所以我还是要提醒大家，如果你们家里有什么关于房子这样的大事情要处理的话，最好还是让两个人都签上自己的名字，别到时候弄出什么麻烦来。
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一般的来说要是夫妻俩的那套房子只让其中一个人来签合约的话，那这个合约可是不能生效的。因为这样的行为就像是只有一半的人都同意了要卖房子，所以，卖房子这种事得夫妻两个人都同意才行。但是，这也不是绝对的，有时候说不定还是可以的。比如说，如果那个签了合约的人能够拿出足够的证据表明他拿到了另一半配偶的全权委托书，又或者说那个买家确实是出于好心购买这套房子的，那这时候这个合约也能算是有效的。不过总是的说，要是没有得到所有共有人的同意，自己私自把这个房子给卖出去了，那另一半就有权去法院告你的这个合约是无效的。所以我建议大家买卖夫妻两个人共有产权的房子时，最好还是让双方都亲自签名确认一下，这样才能避免那些不必要的麻烦和官司。
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通常来说，仅仅由一方配偶单独签订的关于夫妻共有房地产的合同并不一定具有法律效力。对于夫妻共同所有的财产进行处置时，必须征得夫妇两人的一致同意方可实行。但是，也存在着一些特殊情况。如果有证据表明该合同的签署代表了夫妻二人共同的意愿，例如，经签署合同一方出示了明确的、具有充分权限的委托授权证书，或是因为第三方系善意取得相关信息，那么这一类的合同就有可能被认定为有效。然而，在大部分的情况下，若没有得到全体共有权人的共识，便私自处置共有房产的话，另一方当事人则有权向法院申请确认此份合同无效。因此，在涉及到已婚夫妇的共同财产处理事宜时，务必要获得夫妻双方的共同签名确认，以预防潜在的法律纷争。