针对商品房逾期未交房的情况，你可以首先催告开发商尽快交房。如果开发商在催告后的三个月内仍然无法交房，根据相关法律和司法解释，你有权解除合同并要求全额退款。
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遇到商品房逾期交房，你可以先尝试与开发商进行友好协商。如果协商无果，你可以通过法律手段来维护自己的权益。在此过程中，逾期交房的催告、解除合同的行动都是可以采取的方式。
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对于商品房未能按时交付的问题，你应首先向开发商发出催告通知。若催告无效，三个月后你仍可根据合同及法律规定提出退房并全额退款的请求。如果开发商不予理会，你可以考虑通过诉讼等法律途径来保护自己的合法权益。